Descrizione
A pochi minuti dal centro storico di Città della Pieve, raggiungibile attraverso un suggestivo percorso di circa 2 km che si snoda tra uliveti, vegetazione rigogliosa e il paesaggio incontaminato delle colline umbre, proponiamo in vendita una dimora di grande fascino situata a circa 400 metri sul livello del mare, in una posizione esclusiva e riservata con una splendida vista panoramica sulla vallata circostante e sul profilo del Monte Cetona, iconica presenza del territorio toscano.
Il casale principale, realizzato in pietra e mattoni e risalente ai primi del Novecento, conserva tutto il fascino dell’architettura rurale tradizionale ed è stato parzialmente ristrutturato. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 295 mq, arricchita da 45 mq di terrazzi e logge panoramiche e da una dependance indipendente di circa 80 mq da recuperare, per una superficie commerciale complessiva di circa 379 mq.
La residenza è immersa in un elegante parco privato caratterizzato da alberi ad alto fusto e piante ornamentali, che garantiscono privacy assoluta e creano un’atmosfera unica, dove il silenzio della natura incontra la vicinanza al borgo storico.
Al piano terra, raggiungibile attraverso due ingressi indipendenti, troviamo un ampio e luminoso salone con camino a legna, impreziosito da grandi aperture che incorniciano il panorama esterno. La cucina adiacente custodisce il vero elemento distintivo della proprietà: una suggestiva grotta etrusca con sorgente naturale d’acqua, integrata direttamente nella struttura della casa, un elemento storico di rara bellezza, capace di rendere questo ambiente unico e di trasformare la quotidianità in un’esperienza autentica e fuori dal comune. Sempre al piano terra è presente un bagno. Per completare il recupero funzionale degli ambienti si consiglia un intervento sulla pavimentazione del piano terra, finalizzato alla migliore gestione delle naturali condizioni di umidità legate alla presenza della sorgente.
Una caratteristica scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto e uno studio, ambienti ampi e ben organizzati pensati per garantire comfort e privacy. Il secondo piano ospita ulteriori due camere da letto, completando la zona notte con un totale di cinque camere e quattro bagni.
La dependance esterna, di circa 80 mq, rappresenta un ulteriore elemento di valore della proprietà e offre molteplici possibilità di utilizzo: una soluzione ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio indipendente per il personale oppure sviluppare un progetto di ospitalità privata o affitti turistici.
Il casale dispone di tutte le principali utenze: energia elettrica, acquedotto comunale, riscaldamento autonomo a GPL, linea telefonica e connessione ADSL.
Questa proprietà dal carattere autentico e irripetibile, è capace di unire la comodità di vivere vicino a uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria con la tranquillità di una residenza immersa nella natura e rappresenta una soluzione ideale come abitazione principale, raffinata casa vacanze o affascinante struttura ricettiva, in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana.
Per maggiori informazioni, contattaci al 3470539216 o al 3421429635.