Descrizione
Nel cuore di un affascinante contesto collinare, si propone in vendita un’azienda agricola estesa su 33 ettari, con possibilità di ulteriore espansione, caratterizzata da oliveti pluriennali e terreni seminativi che si integrano con aree boschive e macchia naturale, contribuendo a definire un paesaggio di grande pregio.
Le coltivazioni, convertite al biologico da diversi anni, testimoniano una gestione attenta e lungimirante: l’oliveto, prevalentemente specializzato, comprende anche un prezioso oliveto seggianese secolare, tuttora in piena produzione. I terreni si articolano in due corpi fondi contigui, collegati da strada interpoderale, configurando un assetto agricolo solido, funzionale e facilmente scalabile.
Il patrimonio edilizio esprime carattere e autenticità. La residenza principale è un elegante edificio rurale della seconda metà dell’Ottocento che si sviluppa su due livelli per circa 270 mq ed è stata trasformata in dimora padronale, mantenendo intatto il fascino originario.
Accanto è presente una raffinata guesthouse di circa 100 mq, ricostruita ex novo conservando la muratura esterna, che accoglie due camere matrimoniali, due ampi bagni, una luminosa zona living con cucina open space e un gradevole pergolato esterno.
Completano la parte abitativa un annesso di circa 140–160 mq, finemente ristrutturato e già predisposto per una possibile conversione ad uso abitativo, e un tunnel agricolo di 200 mq a servizio dell’attività aziendale.
L’offerta ricettiva si integra armoniosamente nel contesto naturale grazie all’area glamping, autorizzata per 12 piazzole e attualmente composta da quattro lodge (4+1 posti) e due unità da due posti, per un totale di 24 posti letto. Al centro della proprietà, una spaziosa piscina valorizza ulteriormente l’esperienza di soggiorno, offrendo agli ospiti un’oasi di relax immersa nel verde.
Tra il 2019 e il 2020 l’azienda è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione che hanno interessato coperture, isolamento e impianti. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, con impianto a pavimento e caldaia a condensazione, integrato da solare termico. L’annesso ad uso deposito ospita inoltre un impianto fotovoltaico da 19,8 kW (installato a marzo 2025) con batterie di accumulo da 10 kW, contribuendo in modo significativo all’autosufficienza energetica.
Di particolare rilievo l’annesso agricolo di 110 mq destinato a frantoio aziendale, dotato di un moderno impianto per la lavorazione meccanica a freddo delle olive in atmosfera controllata, capace di garantire produzioni di altissima qualità grazie a tecnologie avanzate.
La disponibilità idrica è assicurata da due pozzi artesiani di circa 70 metri, un pozzo romano e un bacino di raccolta, risorse preziose per l’irrigazione e la cura del verde.
La gestione agricola è improntata alla biodiversità e alla valorizzazione dell’esperienza: inserita all’interno di una vasta riserva di caccia, la proprietà offre agli ospiti l’opportunità di vivere battute e attività outdoor in un contesto esclusivo. Le prospettive di crescita sono concrete e già avviate: sono in corso trattative per l’acquisizione di ulteriori 50 ettari tra seminativi e aree boschive confinanti, oltre alla realizzazione di oltre 300 mq di nuovi magazzini. Sul piano finanziario, l’azienda ha beneficiato di interventi PSR per circa 120.000 euro a fondo perduto al 70% e partecipa al bando SRD01 per la competitività delle imprese agricole; sono inoltre in programma l’ampliamento del frantoio e la realizzazione di una nuova rimessa attrezzi.
È infine possibile valutare formule di vendita in rent-to-buy, offrendo maggiore flessibilità nell’operazione. A suggellare il prestigio della proprietà, la vittoria nel 2021 alla trasmissione Quattro Hotel, condotta dallo chef Bruno Barbieri, che ne ha accresciuto la visibilità e l’attrattiva sul mercato.
Una proposta rara e completa, ideale per chi desidera investire in un progetto agricolo biologico integrato, con frantoio all’avanguardia, attività ricettiva consolidata e ampie e concrete prospettive di sviluppo.
Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635